政策+人口 多重利好 助推鄭州房價出現暴漲
日期：2016-08-26 ????作者：admin
在樓市與股市面前，“漲”字代表了廣大購買者的心聲。“漲”意味著飄紅，意味著資產升值，意味著充滿信心。
鄭州市房管局數據顯示，2016年上半年，鄭州房價上漲1006元/㎡，比2015年全年漲勢還要兇猛。究其原因，除了政策利好影響以外，不乏鄭州作為省會城市的吸引力和發展規劃，使得地處中原的鄭州，擁有了堪比一線城市的發展潛能。
漲勢兇猛 前七月漲幅超去年一年漲幅
往年，鄭州樓市可以用“今年不買房，一年又白忙”來形容，但在業內人士看來，如今的鄭州樓市已經到了“上月不買房，一年又白忙”的情形。
盡管老百姓希望房價能夠有所下降，但根據市場運行情況，除一線城市的限購政策起到對沖房價上漲的趨勢外，二線城市如南京、合肥、武漢、鄭州等地，商品住宅均價仍持續走高。
鄭州市房地產管理局發布數據顯示，7月份，鄭州市商品住宅均價達9777元/平方米，與上月9661元/平方米相比，上漲了116元；比1月份的8655元/平方米上漲了1122元。反觀2015年全年，鄭州商品住宅均價漲幅為1061元。
另外，根據國家統計局公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數據，7月份全國房價同比上漲城市雖繼續增加，但房價環比上漲幅度已連續3個月收窄。高漲的房價使得包括安徽在內的多個二線城市重啟限購，鄭州雖未限購，但房價漲幅也超過了10%。
業內人士認為，今年上半年鄭州房價雖少有波動，但整體上呈現出“螺旋式”溫和上漲態勢。進入下半年以后，地王頻出，在一定程度上拉高了商品住宅均價。
政策利好 成交量價維持高位
如國內其他熱點二線城市一樣，今年以來，鄭州樓市表現非常搶眼，市場很火熱，在一系列寬松政策的刺激下，出現了一輪量價齊升的成交熱潮。
河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社表示，鄭州房地產開發投資快速增長、銷售放量，重要原因在于房地產利好政策的疊加，激發了購房者對樓市的信心。
劉社表示，此輪行情完全是在寬松的貨幣政策、金融政策、行業政策的共同烘托下出現的。經濟增速下滑時，房地產的國民經濟支柱作用愈加凸顯，為穩增長，各種降首付、降利率、降契稅政策出臺，加上貨幣超發等刺激了購房需求，購房者跑步入市成就了火熱的市場。
日前，鄭州市統計局發布公告稱，2016年鄭州市房地產市場持續平穩向好，房地產開發投資快速增長，銷售放量增長，前7月鄭州商品住宅銷售面積達1192.6萬平方米，同比增長超四成。
統計顯示，今年1至7月，鄭州全市商品房銷售面積1293.09萬平方米，同比增長38.7%，其中，商品住宅銷售面積為1192.6萬平方米，增長43.3%。
進入下半年，鄭州房地產市場的火爆形勢并沒有任何緩解。與合肥、南京等二線城市出臺限購限貸政策不同，鄭州并沒有出臺收緊政策。
盡管業內人士預測，鄭州有可能出臺收緊政策，屆時成交量將有所回落，但會有一個緩沖階段，成交量不會出現明顯跌幅，總體上依然會維持在比較高的水平。
新增人口為置業助力
老齡化社會提前一步到來，對整個社會人口結構造成了一定的影響，但對于人口大省河南而言，龐大的人口基數，仍帶來比其他省份更加可觀的人口紅利。
住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹曾表示，房地產市場的分析不能局限于經濟發展和土地制度等方面，人口結構的變化對房地產發展也有著深遠影響。
河南省房地產業商會常務副會長趙進京稱，近年來，鄭州每年新增人口數量超過20萬人，是鄭州房地產市場發展的有力支撐點。
根據人口普查和2015年人口抽樣調查數據推算，2000年全省外出人口占戶籍人口的比重為8.4%，2010年這一比重增加到18.5%，2015年進一步提高到20%以上。而“十二五”期間，全省只有省會鄭州是凈流入地區，外省流入河南人口的37%和省內流動人口的60%均流入到鄭州。
報告顯示，“十二五”時期，鄭州常住人口增長最多，增加91萬人。業內人士分析，常住人口的變動情況反映了鄭州經濟發展的活力對流動人口的吸納能力。“近幾年流出人口增速也明顯放緩，外出人口總量逐漸趨于穩定。”知名財經評論家、財經專欄作家葉檀評價鄭州時表示，人口對房價的影響是根本性的，而鄭州穩定的人口導入正是房地產市場健康發展的基礎。
供不應求? 去化周期1.5個月
和商品房趨勢基本一致，商品住宅市場供求高位運行的態勢，仍將持續很長時間，特別是成交量持續高位，處于近幾年來的較高水平，且均高于歷年同期。整體表現為供不應求態勢。
鄭州市商品住宅市場自2014年以后庫存量急劇增加，進入2015年，庫存量在跌宕起伏中呈現上漲之勢，從2015年12月份開始庫存下降明顯。截止到2016年7月底，鄭州市商品住宅市場庫存量215.70萬㎡，按照近3個月月均143.42萬㎡的去化速度計算，庫存去化完畢僅需1.5個月，去化無壓力。
但在商業市場，鄭州市商業用房供過于求態勢一直比較明顯，到2016年1月份達到頂峰，2月份開始，供過于求態勢有所緩解。據克而瑞數據顯示，7月鄭州商業用房供求較上個月大幅攀升，供求方面表現為供大于求的態勢。
與此同時，河南省商業經濟學會會長宋向清認為，縱觀鄭州房地產市場，高端項目尚不充足，處于供略小于求的狀態，即便龍湖副CBD等個別區域出現同質化，但不會影響項目銷售。
“從長遠發展的角度來看，高端項目必須要有個性化、差異化。比如中原文化元素的嵌入，高端服務、健康養生、休閑配套的升級等，讓項目提升宜居性的同時，更有人文厚重感。”宋向清指出。
鄭州市房管局數據顯示，2016年上半年，鄭州房價上漲1006元/㎡，比2015年全年漲勢還要兇猛。究其原因，除了政策利好影響以外，不乏鄭州作為省會城市的吸引力和發展規劃，使得地處中原的鄭州，擁有了堪比一線城市的發展潛能。
漲勢兇猛 前七月漲幅超去年一年漲幅
往年，鄭州樓市可以用“今年不買房，一年又白忙”來形容，但在業內人士看來，如今的鄭州樓市已經到了“上月不買房，一年又白忙”的情形。
盡管老百姓希望房價能夠有所下降，但根據市場運行情況，除一線城市的限購政策起到對沖房價上漲的趨勢外，二線城市如南京、合肥、武漢、鄭州等地，商品住宅均價仍持續走高。
鄭州市房地產管理局發布數據顯示，7月份，鄭州市商品住宅均價達9777元/平方米，與上月9661元/平方米相比，上漲了116元；比1月份的8655元/平方米上漲了1122元。反觀2015年全年，鄭州商品住宅均價漲幅為1061元。
另外，根據國家統計局公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數據，7月份全國房價同比上漲城市雖繼續增加，但房價環比上漲幅度已連續3個月收窄。高漲的房價使得包括安徽在內的多個二線城市重啟限購，鄭州雖未限購，但房價漲幅也超過了10%。
業內人士認為，今年上半年鄭州房價雖少有波動，但整體上呈現出“螺旋式”溫和上漲態勢。進入下半年以后，地王頻出，在一定程度上拉高了商品住宅均價。
政策利好 成交量價維持高位
如國內其他熱點二線城市一樣，今年以來，鄭州樓市表現非常搶眼，市場很火熱，在一系列寬松政策的刺激下，出現了一輪量價齊升的成交熱潮。
河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社表示，鄭州房地產開發投資快速增長、銷售放量，重要原因在于房地產利好政策的疊加，激發了購房者對樓市的信心。
劉社表示，此輪行情完全是在寬松的貨幣政策、金融政策、行業政策的共同烘托下出現的。經濟增速下滑時，房地產的國民經濟支柱作用愈加凸顯，為穩增長，各種降首付、降利率、降契稅政策出臺，加上貨幣超發等刺激了購房需求，購房者跑步入市成就了火熱的市場。
日前，鄭州市統計局發布公告稱，2016年鄭州市房地產市場持續平穩向好，房地產開發投資快速增長，銷售放量增長，前7月鄭州商品住宅銷售面積達1192.6萬平方米，同比增長超四成。
統計顯示，今年1至7月，鄭州全市商品房銷售面積1293.09萬平方米，同比增長38.7%，其中，商品住宅銷售面積為1192.6萬平方米，增長43.3%。
進入下半年，鄭州房地產市場的火爆形勢并沒有任何緩解。與合肥、南京等二線城市出臺限購限貸政策不同，鄭州并沒有出臺收緊政策。
盡管業內人士預測，鄭州有可能出臺收緊政策，屆時成交量將有所回落，但會有一個緩沖階段，成交量不會出現明顯跌幅，總體上依然會維持在比較高的水平。
新增人口為置業助力
老齡化社會提前一步到來，對整個社會人口結構造成了一定的影響，但對于人口大省河南而言，龐大的人口基數，仍帶來比其他省份更加可觀的人口紅利。
住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹曾表示，房地產市場的分析不能局限于經濟發展和土地制度等方面，人口結構的變化對房地產發展也有著深遠影響。
河南省房地產業商會常務副會長趙進京稱，近年來，鄭州每年新增人口數量超過20萬人，是鄭州房地產市場發展的有力支撐點。
根據人口普查和2015年人口抽樣調查數據推算，2000年全省外出人口占戶籍人口的比重為8.4%，2010年這一比重增加到18.5%，2015年進一步提高到20%以上。而“十二五”期間，全省只有省會鄭州是凈流入地區，外省流入河南人口的37%和省內流動人口的60%均流入到鄭州。
報告顯示，“十二五”時期，鄭州常住人口增長最多，增加91萬人。業內人士分析，常住人口的變動情況反映了鄭州經濟發展的活力對流動人口的吸納能力。“近幾年流出人口增速也明顯放緩，外出人口總量逐漸趨于穩定。”知名財經評論家、財經專欄作家葉檀評價鄭州時表示，人口對房價的影響是根本性的，而鄭州穩定的人口導入正是房地產市場健康發展的基礎。
供不應求? 去化周期1.5個月
和商品房趨勢基本一致，商品住宅市場供求高位運行的態勢，仍將持續很長時間，特別是成交量持續高位，處于近幾年來的較高水平，且均高于歷年同期。整體表現為供不應求態勢。
鄭州市商品住宅市場自2014年以后庫存量急劇增加，進入2015年，庫存量在跌宕起伏中呈現上漲之勢，從2015年12月份開始庫存下降明顯。截止到2016年7月底，鄭州市商品住宅市場庫存量215.70萬㎡，按照近3個月月均143.42萬㎡的去化速度計算，庫存去化完畢僅需1.5個月，去化無壓力。
但在商業市場，鄭州市商業用房供過于求態勢一直比較明顯，到2016年1月份達到頂峰，2月份開始，供過于求態勢有所緩解。據克而瑞數據顯示，7月鄭州商業用房供求較上個月大幅攀升，供求方面表現為供大于求的態勢。
與此同時，河南省商業經濟學會會長宋向清認為，縱觀鄭州房地產市場，高端項目尚不充足，處于供略小于求的狀態，即便龍湖副CBD等個別區域出現同質化，但不會影響項目銷售。
“從長遠發展的角度來看，高端項目必須要有個性化、差異化。比如中原文化元素的嵌入，高端服務、健康養生、休閑配套的升級等，讓項目提升宜居性的同時，更有人文厚重感。”宋向清指出。
企業聯系電話：0371-8570 5333
理想華府售樓熱線：0371-6732 2222
中盟財富企業發展中心售樓熱線：
0371-8576 3333
公司地址：
鄭州市上街區登封路與許昌路交匯處西南角中盟財富企業發展中心29層
