堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
-----十九大報告原文摘錄
為全面貫徹十九大會議精神，2017年11月15日，鄭州市政府公布《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》：鄭州將在鄭東新區及托管區域內運營一批集體租賃住房項目。初步選定龍子湖北部區域和白沙園區區域設立五個項目，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
根據新政，承租人可依法申領居住證，居住滿3年后享受規定的鄭州市市民待遇及社會保障機制。新政出臺后，網上立即炸開了鍋。這對于600多萬鄭州的外來務工人員，真的是一個天大的好消息！這幾天也有很多人咨詢小編關于這方面的事情，為此，我把大家的問題做了一些梳理。
01
◇租賃住房能否銷售？
◇只租不售，承租者不得轉租。
鄭州市政府有關負責人說，鄭州將探索租賃住房監測監管機制。集體租賃住房出租管理過程中,不得以租代售。承租的集體租賃住房,不得轉租。
租房者心里有一個痛點：房租會不會猛漲。對此，鄭州探索建立租金形成、監測、指導、監督機制,防止租金異常波動,維護市場平穩運行,搭建統一的網上租賃平臺。
還有，為維護租賃市場正常運營秩序,設立集體租賃住房使用黑名單,定期將違約個人及單位相關違約信息向金融管理部門通報,降低其信用等級,使用金融制裁手段有效制止違約行為。
02
◇試點為何選擇在鄭東新區？
◇鄭東新區域外遷入企業較多,本地及外來人才自住房、租賃住房需求大。
鄭州市政府有關負責人說，鄭東新區各類域外遷入產業企業較多，本地及外來人才自住房、租賃住房需求較大。同時，考慮早期動遷的有關村鎮集體經濟組織有強烈建設意愿、自有資金來源，區域政府監管和服務能力較強，初步選定龍子湖北部區域和白沙園區區域設立5個項目，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
03
◇如何防范小產權問題？
◇村集體經濟組織與國有控股公司成立租賃租房平臺公司開發運營。
過去很多集體建設用地的建房是違規的，出現很多小產權房。
鄭州市政府有關負責人說，集體建設用地建設租賃住房，嚴格按照程序進行，符合規劃，依法審批，受不動產登記保護，同時只租不售。小產權房不受法律保護。
試點區域內村集體經濟組織前期需征得村組三分之二以上村民代表的同意，并形成書面意見，在兼顧政府、農民集體、企業和個人利益的前提下，理清權利義務關系，按照項目投資和征地成本實際投入情況達成一致意見并簽訂合作合同，最終成立租賃租房平臺公司進行項目建設和管理，按實際投入比例分配相關收益與承擔平臺公司管理職能。
04
◇如何避免國有資產流失，保障村鎮集體利益？
◇項目用地應當符合規劃，以存量土地為主，不得占用耕地
鄭州市政府知情人介紹，鄭州將堅持政府主導，項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，以存量土地為主，不得占用耕地，增加住房有效供給。
據悉，鄭州市國土資源局、市規劃局、市建委和市房管局還將定期組織專項督查小組，負責鄭東新區及托管區域的試點工作的督促、檢查和指導，及時研究解決試點中存在的問題。
05
◇孩子上學咋保障？
鄭州市政府有關負責人說，按照政策，會賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。
政策入市
鄭州房價會大幅下降嗎？
在小編看來
當前的樓市政策，都是讓房子發揮自住而非投資的功能的不斷深化，但并非意味著房價會大幅下跌，尤其是鄭州正在建設國家中心城市，為吸引人才、留下人才不斷放大招，未來會有穩定的需求持續釋放，強調租購同權，鼓勵租賃，就是為了促進房地產市場的穩步發展。
這點大家一定要搞清楚了。
散售公寓將面臨窘境
今年上半年，公寓無疑是鄭州所有住宅產品中賣的最好的，為什么？因為不限購，因為好投資，好出租，好轉讓。當然公寓也分很多種，下面要說的是散售公寓，這類公寓在鄭州的公寓的類型中占比最大，你可以在二七廣場，火車站等地方隨處可見這樣的情形↓↓↓
未來對散售公寓沖擊的主要有以下幾個方面：
1）人才公寓；
2）集體土地租賃住房；
3）品牌長租公寓；
4）城中村回遷房；
5）因三年限售不能出售的投資型住宅；
6）原本就是長期持有的住宅產品；
7）散售公寓自身。
未來那些沒有IP及經營服務的散售公寓，因為場景難看、沒有內容、缺乏服務，這樣在價格上競爭不過回遷房，在舒適度上競爭不過人才公寓，在場景及服務方面競爭不過長租公寓。
五年后有些散售公寓不僅僅是租五百元租不出去，而是根本就沒有人租——過剩，嚴重的過剩。這對于鄭州那些外來務工人員來說是個福音，不用再擔心高額的租房費用和霸王條約，也不用再擔心是外地戶口 沒交夠社保 在鄭州安不了家....
租購并舉的時代已經到來。
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